Как взять ипотеку Количество ипотечных программ перевалило за пять сотен и очень сложно не утонуть в этом море информации. Чем же руководствоваться, когда решаешь сделать первый шаг к новой квартире и выбрать ипотечную программу? В первую очередь необходимо смотреть на кредитные ставки. Различные банковские представители показывают разные цифры, но обращать внимание нужно на сами эти цифры, в состав которых включают определенный перечень рисков, как, например, страхование квартиры. А у каждого банка свои проценты на это.

Нужно заняться простой арифметикой и вывести единицу под названием «фактическая процентная ставка» для конкретного банка и вот ее и сравнивать. В качестве примера можно рассмотреть следующее. Если взять кредит в один миллион на десять лет, а уменьшение ставки по кредиту всего 1%, то экономия составит 67 тысяч. Делайте выводы сами. Второе, на что следует обращать внимание, это срок кредитования.

Наверное, целесообразней выплачивать более крупные суммы в течение 10-15 лет, чем всю жизнь отдавать кредит. Здесь уместно посчитать сумму переплаты, которая растет пропорционально длительности срока кредита. Другими словами, взяв кредит на длительное время и выплачивая незначительные суммы, в конечном итоге вы в несколько раз можете переплатить сумму самого кредита.

Третий фактор – сумма первоначального взноса. Банки ведут гибкую политику в этом случае. Они могут понизить ставку по кредиту, если первый взнос будет составлять половину или чуть больше от стоимости жилья, которое хотят приобрести или повысить, при отсутствии первого взноса или его низком проценте от всей стоимости. Как вариант тут можно предложить следующее.

Имея достаточные финансовые средства и будучи уверенным в их стабильном пополнении, стоит взять обычный потребительский кредит и вложить его в качестве первого взноса. Также необходимо уточнить в банке варианты досрочного погашения кредита. За столь длительный период в жизни возможны различные изменения, и у вас может появиться реальный шанс вернуть заем раньше срока.

Обратите внимание и на сам порядок выплаты по кредиту. Конечно, выплачивать кредит равными долями удобно для домашнего бюджета, но следует просчитать конечную цифру переплаты по процентам. Она окажется значительно выше, чем та, которая будет при дифференцированном варианте возврата. И если вначале этот платеж будет достаточно тяжел для семьи, то со временем вы увидите все его положительные стороны.

Остается добавить, что заемы лучше брать в той денежной единице, которой вам оплачивают труд на основном месте работы.

Что же в итоге? При выборе ипотечной программы пословица «Семь раз отмерь» актуальна, как никогда. Не семь, а несколько раз по семь раз стоит взвесить и просчитать варианты, которые вам предлагают, чтобы найти самый оптимальный для себя.

Напишите Ваш комментарий к статье

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *